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有跌有涨的房价+明年将会5.36%基准利率的商贷=高负债压力

中华金融门户网    作者:宕兮    编辑:宕兮    2017-12-20 09:15:23

目前房地产的情况是有跌有涨,房价有一种相互作用,其次加上明年将会上涨到5.36%基准利率的商贷,年底了,是要给今年一个满意的答卷吗?对于普通的老百姓来说,年底也是购房火热的时期,居民杠杆率增加,将来无形的高负载压力。

中华金融门户网小编,最近发现各个平台都在关注房地产的消息,因为房地产的市场影响了方方面面的数据,不管是货币还是金融,以及股市,还有经济流通的情况,直接影响了一个地方的GDP指数,就像是马上考试了,临时抱佛脚,赶快出一些考试妙招,交一份完美的答卷。 

简单来看房地产市场,从长期看人口,中期看土地,短期看金融的框架来分析,那北京来举例,一批低收入人口已经慢慢退出,大部分返回到三西线的城市,从而增加了三四线城市的人口流入,也加大了这些城市房子的需求。 

再看土地,相对三四线城市来说,北京这样的一线城市土地利用率没有其潜力大,再加上越来越大的购房需求,毋庸置疑,一线城市的房价是稳定的,二线城市将会放慢脚步,而三四线城市发展空间无限加大,才会出现现在房价不断上涨中。

就金融来说,今年西成高铁的沿线铁路调整,为了缓解人口运输的压力,也为一些在外漂泊的三四线城市来说,多了很多购房的可能性,赚钱买房两不误,毕竟一线城市的房价太高承受不了。 

而根据链家北京二手房的数据来看,从价格的走势来说有所降温,但是恰恰相反的是,对二手房感兴趣的人越来越少,比七月份减少六成。

 


这也侧面说明了,北京梦不再是最理想的梦,现实是离家近的地方越来越成为购房者考虑的问题。

再加上明年首套房贷款利率的上浮20%消息一出,又要多还好几万,每月也要多还月供,压力剧增,以后的生活除了房贷没别的了,对于现在人们对美好生活的追求不切实际。 

进而“回家潮”有所升温,无形中带动了房价上涨,唯一欣慰的是,这么一来也许明年年初,有机会成为本省GDP上涨最大的城市,也是做了贡献。

而对于首套房刚需房的人群来说,年底前买房成为最好的选择,不会多还几万的利息,压力稍微小一点,但是无独有偶,开放商这个时候开始捂盘,中介开始推类似“大降价”实际高价的房子,将黑手伸进老百姓的口袋。

在此,小编提醒大家,不要太心急买房,要看好户型,看好环境,还要问清楚贷款的利率,要是二手房,要问清楚房子的房产证有没有,别听中介说可以随时办不动产证,要是随时,那这房子早办了,怎么还要等卖了才办? 

买新房的也要注意车库是不是有证的,法律意识要强,不要一时图便宜坑了自己,还有已经买了房的,心里压力不要太大对身体也不好,要看开一些,毕竟再苦再累还有一个避风港!

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